Пригороды Вашингтона, а не только центр города, испытывают трудности с удаленной работой

Apr 21, 2024

Десять лет назад никто бы не усомнился в том, что 1776 Wilson Blvd. было достойной инвестицией.

Пятиэтажное офисное здание в Северной Вирджинии было построено всего в нескольких минутах ходьбы от метро, ​​с большими окнами, фитнес-центром и зеленой крышей для проведения корпоративных мероприятий. Это первый объект недвижимости, получивший платиновый сертификат LEED в округе Арлингтон. Сегодня на первом этаже есть бар по соседству и шумный перуанский ресторан.

Но когда прошлой осенью здание сменило владельца, здание выглядело гораздо более проигрышным: инвестиционная фирма из Атланты продала его за 55 миллионов долларов — резкое снижение по сравнению с 90 миллионами долларов, которые она заплатила за здание в 2014 году.

Гораздо более низкая продажная цена здания, по мнению аналитиков, подчеркивает экзистенциальную угрозу, с которой сталкиваются арендодатели и местные чиновники в округе Колумбия – и на большей части всей страны – даже в районах за пределами самых дорогих районов в центре города, и даже в объектах недвижимости, которые в основном застроены. бумага.

«Собирается ли кто-нибудь снова арендовать эти пригородные офисы?» - сказала Трейси Хэдден Ло, научный сотрудник Brookings Metro, изучающая рынок коммерческой недвижимости. «Для очень специфического продукта сейчас это многомиллиардный вопрос».

В отличие от некоторых зданий в центре округа Колумбия, где юридические фирмы и лоббисты оставляют пустыми целые этажи, дом 1776 Wilson не намного пустее, чем десять лет назад. Его уличные магазины кажутся такими же загруженными, как и всегда, отчасти благодаря квартирам и квартирам, которые позволяют множеству покупателей находиться в нескольких минутах ходьбы.

Проблемы в центре округа Колумбия нарастают, поскольку многие работники остаются удаленными

Тем не менее, финансовая ситуация по эту сторону Потомака по-прежнему остается сложной. Несмотря на то, что на бульваре Уилсон может быть больше пешеходов, падение стоимости недвижимости, в том числе в таких зданиях, может привести к истощению налоговых поступлений и сокращению источников финансирования государственных услуг в таких местах, как Арлингтон.

Согласно анализу данных CoStar, компании по данным о недвижимости, проведенному Ло, более четверти всех офисных площадей пустует в Кристал-Сити и близлежащем районе Боллстон, как и в случае с более мелкими и отдаленными офисными рынками, такими как Октон в Фэрфаксе. Округ.

Более важным, по ее словам, является стоимость пустующих помещений в некоторых из этих районов: почти 8 миллионов долларов в Тайсоне и 2,78 миллиона долларов в Росслине, многофункциональном районе, включающем бульвар Уилсон, 1776.

По ее словам, поскольку вакансии офисов приводят к снижению налогов и снижению стоимости близлежащих зданий, ситуация в таких районах может в конечном итоге поставить под угрозу «общее ценностное предложение» жизни, работы или размещения офиса в Северной Вирджинии или пригороде Мэриленда. совсем.

К настоящему времени история об удаленной работе и недвижимости уже знакома: поскольку служащие по-прежнему проводят более четверти своего рабочего дня дома, центральные города и другие деловые районы уже не вернулись к такой загруженности, как до пандемия.

Майкл Хартнетт, директор по исследованиям в Центральной Атлантике компании коммерческой недвижимости JLL, предупредил, что в некоторых частях Северной Вирджинии ситуация выглядит немного иначе.

Большинство деловых районов Арлингтона, известных некоторым как место зарождения движения «умного роста», полагаются не только на офисы, которые часто располагаются дальше по улице от квартир или многофункциональных комплексов, которые все чаще обслуживают удаленных жителей. рабочая толпа. Недвижимость, как правило, менее ценна, чем в основных центрах округа Колумбия, и поначалу ее зачастую меньше.

Росслин, например, «имеет такое же распределение офисов, жилых домов, ресторанов и отелей», — сказал он, при этом такие районы, как Кристал-Сити и Пентагон-Сити, превращаются в аналогичную смесь, когда Amazon открывает свою вторую штаб-квартиру. (Основатель Amazon Джефф Безос владеет The Washington Post, а временный генеральный директор газеты Пэтти Стоунсайфер входит в совет директоров Amazon.)

В то время как офисно-ориентированные центральные города испытывают трудности, пригороды удовлетворяют потребности толпы ноутбуков